捷運三鶯機廠取估價最高協議 已協議者8成保留參與開發

【新北市訊】捷運三鶯線機廠用地於109年5月7日都市計畫發布實施即依大眾捷運法採與地主共同開發方式辦理,且土地市價係由3家估價師各以2種法令估價所得6本估價報告中,採其中最高估價價格與地主協議,優於徵收價格。

新北市捷運局表示,目前機廠用地協議價購依土地徵收條例採市價評估,有別於美河市聯合開發案以公告現值加成補償,且估價方式係將14.1公頃土地合併效益納入,以提升地主權益;初步評估開發後,地主權益可增值6成以上,故目前達成協議地主約8成參與或保留開發權利,2成領取土地補償款。

新北市捷運局進一步說明,開發過程透明公開,將邀集參與開發地主,說明未來產品規劃、地主最低分回比例等招商條件,聽取地主意見檢討後,再行公開徵求並以評選方式擇定最優投資人,開發大樓並將由地主優先選屋。目前已委由3家估價師各以「不動產估價技術規則」及「土地徵收補償市價查估辦法」2種法令評估土地市價,並由6本估價報告中,採價格最高者與地主協議價購。無論參加開發與否,皆已設法充分保障地主權益。

三鶯線機廠設施與整併LB05站出入口用地及高架進出機廠軌道所需面積約14.1公頃,相較其他同等規模捷運機廠,如新北環狀線南機廠14.3公頃、萬大中和線金城機廠11.8公頃、臺中捷運北屯機廠19公頃,三鶯線機廠面積尚屬合理。新北市捷運局表示,在報請內政部徵收前,採取地主除了徵收以外,第二選擇讓地主共享捷運開發效益,以順利推動捷運三鶯線建設,儘早提供三鶯地區便利舒適的大眾運輸系統。

資料詳洽:新北市政府捷運工程局土地開發科長 楊博仁
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新聞發言人:新北市政府捷運工程局副局長 林耀長
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新聞聯絡人:新北市政府捷運工程局副工程司 簡子崴
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